Zápisnica zo zasadnutia Komisie výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva

Zápisnica zo zasadnutia Komisie výstavby, životného prostredia a odpadového hospodárstva zo dňa 11. 11. 2013

Otvorenie

Prítomní: Milan Miškóci, Ing. Milan Kyselica, Viera Mišíková, Ing. Beata Kirková, Jaroslav Slašťan, Ing. Demeter Gacov, Ing. Milan Žabka, Ing. Mariana Donovalová

Žiadosti

Majetkové

2.1 Oľga Fialová, Ulica Jurka Langsfelda 717/2, 967 01 Kremnica – žiadosť o prenájom časti pozemku
Žiadateľka Oľga Fialová, Ulica Jurka Langsfelda 717/2, 967 01 Kremnica, požiadala vo svojej žiadosti zo dňa 25.10.2013 o prenájom časti pozemku parc. č. KN-C 116 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 137 m2, za účelom využitia pozemku ako záhrada. Pozemok parc. č. KN-C 116 – záhrady s výmerou 297 m² je vo vlastníctve mesta Kremnica evidovaný na liste vlastníctva č. 1388.
Pozemok sa nachádza medzi bytovým domom č. 717/2 na Ulici Jurka Langsfelda a rodinným domom č. 676/1 na Ulici Ľudovíta Štúra. Z pozemku parc. č. KN-C 116 má Mgr. Vladimír Gorbunov s manželkou prenajatých 160 m2 bezprostredne susediacich s bytovým domom č. 717/2 na základe Nájomnej zmluvy č. OEaPA 2008/01045 zo dňa 09.07.2008. O nájom pozemku má záujem aj Eva Kiššová, ulica Ľudovíta Štúra, Kremnica, ktorá tiež požiadala vo svojej žiadosti zo dňa 20.09.2013 o prenájom časti pozemku parc. č. KN-C 116 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 137 m2, z toho 15 m2 na účel uskladnenia palivového dreva a 122 m2 na záhradkársky účel.
Oddelenie výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici nemá námietky voči prenájmu časti pozemku parc. č. KN-C 116 p. Oľge Fialovej. Vzhľadom k tomu, že k tomu istému pozemku žiada o prenájom tiež p. Eva Kiššová, je potrebné obe žiadosti zosúladiť.
Komisia výstavby, ŽP a OH súhlasí s prenájmom pozemku. Na základe nových skutočností odporúča vyžiadať stanovisko od SVB.

2.2 Katarína Gwerder, Bachmatt str. 21, Mettmensteten, Schweiz a Milan Hrabovský – žiadosť o zmenu dĺžky trvania nájmu
Žiadatelia Katarína Gwerder, Bachmatt str. 21, Mettmensteten, Schweiz a Milan Hrabovský, Zámocké námestie 580/18, 967 01 Kremnica, požiadali vo svojej žiadosti zo dňa 28.10.2013 o zmenu dĺžky trvania nájmu v Zmluve o nájme pozemku č. OSMM 2013/00541 zo dňa 19.06.2013, ktorou majú v prenájme časť pozemku parc. č. KN-C 505/1 s výmerou 9,08 m2 (viď príl. č. 1). Nájomná zmluva bola uzatvorená v zmysle uznesenia MsZ č. 92/1305 zo dňa 16. mája 2013. Nájomcovia medzičasom zlegalizovali stavbu stojacu na uvedenom pozemku.
Oddelenie výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici súhlasí so zmenou dĺžky nájmu časti pozemku parc. č. KN-C 505/1 pod drobnou stavbou, ktorá bola postavená na uvedenom pozemku pred rokom 1976. Tunajší stavebný úrad túto drobnú stavbu legalizoval ako stavbu dočasnú v zmysle uzavretej nájomnej zmluvy. Využitie predmetného pozemku na iný účel ako sa v súčasnosti používa sa nepredpokladá a preto možno súhlasiť s uzavretím nájomnej zmluvy na dobu neurčitú, čím sa aj objekt drevárne bude považovať za stavbu trvalú.
Komisia výstavby, ŽP a OH súhlasí s prenájmom pozemku. Ak majú žiadatelia záujem o kúpu pozemku, komisia súhlasí v tomto prípade aj s odpredajom.

2.3 Usporiadanie pozemkov – prístupová cesta k hotelu Golfer a penziónu Stefanshof
Uznesením č. 94/1305 zo dňa 16.05.2013 MsZ deklarovalo, že má záujem o majetkovoprávne usporiadanie pozemku, po ktorom vedie prístupová cesta k hotelu Golfer a penziónu Stefanshof. Na základe uznesenia dalo mesto vyhotoviť geometrický plán č. 34611771-41/2013 zo dňa 19. 07.2013 na zameranie pozemku prístupovej cesty z parc. č. KN-E 2681 – orná pôda v katastrálnom území Kremnica. Geometrickým plánom boli novovytvorené parcely č.:
KN-C 2518/2 – záhrada s výmerou 34 m² ako diel 1
KN-C 2518/3 – záhrada s výmerou 10 m² ako diel 2
KN-C 2520/2 – TTP s výmerou 4 m² ako diel 3
KN-C 3370/2 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 280 m² ako diel 4,
to je spolu s výmerou 328 m².
Oddelenie výstavby a ŽP s majetkovoprávnym usporiadaním súhlasí, ale odporúča také usporiadanie, aby prístupová komunikácia mala parametre definované v STN 73 6110 Projektovanie miestnych komunikácií. Územný plán mesta uvažuje s minimálnym šírkovým usporiadaním miestnych komunikácií 3 až 5 m, čo zodpovedá kategórii miestnej komunikácie MO 5/30, resp. MOK 4/30. Jedná sa o obojsmernú jednopruhovú komunikáciu so šírkou jazdného pruhu 3,0 m, kde STN požaduje zriadenie výhybne každých 80 – 100 m. Priestor miestnej komunikácie by mal byť minimálne 4,0 m široký. Týmto parametrom nezodpovedá záber pozemkov pod prístupovou komunikáciou. Pozemok parc. č. 3370/2 má premenlivú šírku 2,65 m až 3,35 m a teda nebude možné komunikáciu dobudovať na parametre podľa STN 73 6110. Je potrebné, aby parcela 3370/2 mala šírku minimálne 4,0 m.
Komisia výstavby, OH a ŽP odporúčala odkúpiť pozemky podľa geometrického plánu č. 34611771-41/2013 zo dňa 19. 07.2013.
Na základe uznesenia ekonomickej komisie zo dňa 23. septembra 2013 mestský úrad objednal vypracovanie znaleckého posudku k odkúpeniu pozemkov pod prístupovou komunikáciou od Ing. Márie Spevákovej a spol., podľa ktorého kúpna cena je za spoluvlastnícke podiely predstavuje 1 616,16 €. Ekonomická komisia odporučila MsZ vo svojom uznesení zo dňa 21. októbra 2013 odkúpiť pozemky vo vlastníctve Ing. Márie Spevákovej a spol. za kúpnu cenu 1 616,16 €.
Dňa 22.10.2013 sa dostavila Ing. Mária Speváková na Mestský úrad v Kremnici, kde bola oboznámená s navrhnutou kúpnou cenou. Ako reakciu na túto informáciu predložila žiadateľka dňa 23.10.2013aktualizovanú žiadosť o vyplatenie finančnej náhrady a o uzavretie kúpnej zmluvy.
Komisia výstavby, OH a ŽP posudzuje cenu za vysokú, odporúča so žiadateľkou jednať o cene.

2.4 Rudné bane š.p., Havranské 11, Banská Bystrica – odpredaj pozemkov
Mesto Kremnica požiadalo dňa 23. 05. 2012 Rudné bane š.p., Havranské 11, 974 01 Banská Bystrica o informáciu a návrh na pracovné stretnutie ohľadom prevodu vlastníctva pozemkov v meste Kremnica, ktorých správcom vo vlastníctve SR sú Rudné bane, š.p. Banská Bystrica, zapísaných na listoch vlastníctva č. 121 a 1926.
V decembri roku 2012 sa uskutočnilo pracovné stretnutie medzi mestom Kremnica a Rudnými baňami, š. p. Banská Bystrica ohľadne možného odpredaja pozemkov mestu, ktoré sa nachádzajú pod miestnymi komunikáciami, príp. prístupovými cestami. Na rokovaní sme sa dozvedeli, že Rudné bane, š.p. budú odpredávať pozemky na základe znaleckého posudku (odpredaj schvaľuje Ministerstvo hospodárstva SR) a odpredať môžu iba pozemky s kultúrou zastavané plochy a nádvoria a ostatné plochy.
Uznesením Mestského zastupiteľstva č. 64/1304 zo dňa 18. apríla 2013 bolo schválené predloženie žiadosti mesta Kremnica o odkúpenie pozemkov zapísaných na LV 1926 a to:
– parc. č. KN-E 626/8 ostatné plochy s výmerou 28 m2 (KN-C 1625/1),
– parc. č. KN-E 626/9 – TTP s výmerou 437 m2 (KN-C 1625/1)
– parc. č. KN-E 1611/18 – TTP s výmerou 817 m2 (KN-C 1625/1) v katastrálnom území Kremnica.
Na základe hore menovaného uznesenia dali Rudné bane, š. p. Banská Bystrica vyhotoviť geometrický plán a znalecký posudok a následne zaslali návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na pozemok parc. č. KN-C 1625/1 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 595 m2 v katastrálnom území Kremnica (lokalita pri ľahkoatletickom ihrisku). Kúpna cena pozemku je 4 270,- €.
Komisia výstavby, OH a ŽP berie uvedené na vedomie a trvá na svojom predchádzajúcom stanovisku.

2.5 Ingrid Daubnerová Fronková, Zámocké námestie 587/44, Kremnica – žiadosť o odkúpenie pozemku
Žiadateľka Ingrid Daubnerová Fronková, Zámocké námestie 587/44, 967 01 Kremnica požiadala vo svojej žiadosti zo dňa 23.10.2013 o odkúpenie pozemku pod drobnou stavbou parc. č. KN-C 505/1 s výmerou 4,32 m2 v katastrálnom území Kremnica.
Pri riešení nelegálnych stavieb bolo zistené, že drobná stavba žiadateľky je postavená na dvoch parcelách, a to na parc. č. KN-C 505/1 a na parc. č. KN-C 351 (právna parc. č. KN-E 117/1) vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu Bratislava.
Vzhľadom k tomu, že si žiadateľka chce stavbu zlegalizovať, požiadala o odkúpenie pozemku mesto Kremnica aj SPF Bratislava. Pozemky sú zakreslené na snímke z mapy. Pozemok parc. č. KN-C 505/1 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 922 m2 v katastrálnom území Kremnica je majetkom mesta Kremnica, zapísaný na liste vlastníctva č. 1388. Pozemok parc. č. KN-C 351 nemá založený list vlastníctva, vlastníctvom štátu v správe SPF je právna parcela č. KN-E 117/1 – záhrady s výmerou 478 m2, zapísaná na liste vlastníctva č. 1925.
Oddelenie výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici súhlasí s odpredajom časti pozemku parc. č. KN-C 505/1 za účelom legalizácie drobnej stavby postavenej na uvedenom pozemku v predchádzajúcich rokoch. Využitie predmetného pozemku na iný účel ako sa v súčasnosti používa sa nepredpokladá a preto tento pozemok nie je potrebné ponechať vo vlastníctve mesta Kremnica. Vzhľadom k viacerým žiadostiam o usporiadanie pozemku parc. č. KN-C 505/1 odporúčame tento pozemok riešiť komplexne.
Komisia výstavby, OH a ŽP súhlasí so stanoviskom oddelenia výstavby.

2.6 Jozef Orlický, Zámocké námestie 587/40, Kremnica – žiadosť o odkúpenie časti pozemku
Žiadateľ Jozef Orlický, Zámocké námestie 587/40, 967 01 Kremnica požiadal vo svojej žiadosti zo dňa 14.10.2013 o odkúpenie časti pozemku parc. č. KN-C 505/1 s výmerou 4,21 m2 v katastrálnom území Kremnica.
Pri riešení nelegálnych stavieb bolo zistené, že drobná stavba žiadateľa je postavená na dvoch parcelách, a to na parc. č. KN-C 505/1 a na parc. č. KN-C 351 (právna parc. č. KN-E 117/1) vo vlastníctve Slovenského pozemkového fondu Bratislava.
Vzhľadom k tomu, že si žiadateľ chce stavbu zlegalizovať, požiadal o odkúpenie pozemku mesto Kremnica aj SPF Bratislava. Pozemky sú zakreslené na snímke z mapy. Pozemok parc. č. KN-C 505/1 – zastavané plochy a nádvoria s výmerou 922 m2 v katastrálnom území Kremnica je majetkom mesta Kremnica, zapísaný na liste vlastníctva č. 1388. Pozemok parc. č. KN-C 351 nemá založený list vlastníctva, vlastníctvom štátu v správe SPF je právna parcela č. KN-E 117/1 – záhrady s výmerou 478 m2, zapísaná na liste vlastníctva č. 1925.
Oddelenie výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici súhlasí s odpredajom časti pozemku parc. č. KN-C 505/1 za účelom legalizácie drobnej stavby postavenej na uvedenom pozemku v predchádzajúcich rokoch. Využitie predmetného pozemku na iný účel ako sa v súčasnosti používa sa nepredpokladá a preto tento pozemok nie je potrebné ponechať vo vlastníctve mesta Kremnica.
Komisia výstavby, OH a ŽP súhlasí so stanoviskom oddelenia výstavby.

Rôzne

3.1 Návrh VZN mesta Kremnica o spôsobe náhradného zásobovania vodou a náhradného odvádzania odpadových vôd a o zneškodňovaní obsahu žúmp
Oddelenie výstavby a ŽP predložilo komisii na pripomienkovanie návrh VZN o spôsobe náhradného zásobovania vodou a náhradného odvádzania odpadových vôd a o zneškodňovaní obsahu žúmp. Návrh bol predložený do všetkých komisií pri Mestskom zastupiteľstve v Kremnici.
Komisia výstavby, ŽP a OH nemá k predloženému návrhu pripomienky.

3.2 Zámer vlastníkov pozemkov v lokalite pri bývalej úpravni.
Na zasadnutie komisie prišiel predstaviť svoj zámer pán Tibenský – jeden z vlastníkov pozemkov v lokalite pri bývalej úpravni na Banskej ceste. Zámer by realizovala spoločnosť V.V.BUILDING, s.r.o., ktorá ponúka spoluprácu v oblasti výstavby obecných nájomných bytov v lokalite vyčlenenej obcou (mestom) na tento účel.
Ide o výstavbu bytových jednotiek (ich počet bude upresnený obcou – mestom ) v štandarde stanovenom Štátnym fondom rozvoja bývania a Ministerstvom výstavby a regionálneho rozvoja SR. Vybudovanie potrebnej technickej infraštruktúry (vodovod, kanalizácia, rozvody NN plynovod , komunikácie a verejné osvetlenie ) zabezpečí spoločnosť V.V. BUILDING, s.r.o. Kompletnú prípravu, realizáciu a kolaudáciu všetkých bytových jednotiek ako i technickej infraštruktúry finančne zabezpečí spoločnosť V.V. BUILDING, s.r.o. s tým, že po ukončení výstavby a kolaudácii predmetnej stavby spoločnosť V.V. BUILDING, s.r.o., zabezpečí pre obec vypracovanie kompletnej žiadosti o poskytnutie úveru na kúpu predmetných obecných nájomných bytov z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania, ako i vypracovanie kompletnej žiadosti o poskytnutie dotácie tak na kúpu bytov, ako i príslušnej technickej infraštruktúry zo zdrojov MD,V a RR SR.
Pán Tibenský uviedol, že tento spôsob realizácie výstavby obecných nájomných bytov je plne v súlade s platnou legislatívou a to zákonom o ŠFRB, zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a zákonom o verejnom obstarávaní. V poslednom období realizovali takýmto spôsobom výstavbu nájomných bytov napr. v obci Horné Otrokovce – 10 b.j., Merašice – 8 b.j. ,Zemianske Sady – 6 b.j., Horná Streda – 12 b.j. a ďalšie.
Komisia výstavby, OH a ŽP odporúča prizvať pána Tibenského na zasadnutie komisie MsL, kde budú všetci poslanci.

3.3 DITEC SK, s.r.o. Kremnica, žiadosť o náhradu ušlého zisku – stanovisko
Spoločnosť DITEC požiadala listom zo dňa 22.10.2013 o náhradu ušlého zisku v súvislosti s opravou schodov pri Pizzérii Tosca.
Oddelenie výstavby a životného prostredia Mestského úradu v Kremnici zaujalo nasledovné stanovisko:
Podľa záznamov v stavebnom denníku boli vykonávané búracie práce v bezprostrednom okolí letnej terasy pri Pizzérii Tosca v období od 6. 8. 2013 do 12. 8. 2013, kedy bola na stavenisku zvýšená prašnosť a hluk. Následne od 13. 8. 2013 do 22. 8. 2013 prebiehali práce na betónovaní a kladení schodiskových stupňov a dlažby. Tieto práce už v zvýšenej miere nevytvárali nadmernú hlučnosť a prašnosť. Zároveň konštatujeme, že prístup do Pizzérie Tosca bol po celý čas obnovy schodov zabezpečený z hornej časti terasy, preto sa nemôžme stotožniť s tvrdením žiadateľa, že mu bolo úplne znemožnené podnikanie v dôsledku stavebných prác (hluk, prach a prístup k prevádzke). Stavebné práce v tomto období začínali v čase 06-07 hod. (kedy je pizzéria ešte zatvorená) a trvali do 15-16,15 hod. Prevádzka pizzérie nebola stavbou priamo dotknutá, letná terasa, ktorá je pred pizzériou je vo vlastníctve mesta Kremnica a prevádzkovateľ si ju od mesta prenajíma. Odporúčame určitú kompenzáciu za zhoršené podmienky riešiť v znížení, resp. odpustení nájmu za prenájom terasy, ale s náhradou ušlého zisku v navrhovanom rozsahu sa nestotožňujeme.
Komisia výstavby sa k tejto žiadosti vyjadrí až po predložení odborných vyjadrení. Členovia komisie nie sú odborníkmi na danú problematiku, majú za to, že sa im neprináleží vyjadrovať k ušlému zisku a či je na to právny nárok.

Ing. Mariana Donovalová, sekretárka komisie
Milan Miškóci, predseda komisie

Zdieľať tento príspevok.