Návrh VZN, ktorým sa vyhlasuje Záväzná časť Zmien a doplnkov č. 1 ÚPN mesta Kremnica

Správa o obstaraní Zmien a doplnkov č. 1 k ÚPN mesta Kremnica

Mesto Kremnica má spracovaný Územný plán mesta Kremnica, ktorý bol schválený dňa 8.11.2012 uznesením Mestského zastupiteľstva čís. 218/1211. Záväzná časť územného plánu mesta bola vyhlásená všeobecne záväzným nariadením čís. 8/2012 zo dňa 28.11.2012, s účinnosťou od 29.11.2012.

V poslednom období v súvislosti s prípravou niektorých akcií investičnej výstavby orgány mestskej samosprávy zaznamenali potrebu zmien v priestorovom usporiadaní niektorých území tam, kde sa to pôvodným riešením územného plánu nepredpokladalo, alebo upresnenie niektorých už jestvujúcich a navrhovaných lokalít. Preto sa mesto na základe posúdenia a predbežného preverenia požiadaviek vlastníkov nehnuteľností, investorov a stavebníkov rozhodlo pre obstaranie zmien a doplnkov územného plánu mesta

Obstarávateľom zmien a doplnkov platnej územnoplánovacej dokumentácie je mesto Kremnica ako orgán územného plánovania prostredníctvom odborne spôsobilej osoby – Ing. arch. Miroslavy Valkovej, reg.č. 300. Spracovateľom dokumentácie územného plánu mesta Kremnica je na základe výsledkov prieskumu trhu – Výzvy na predloženie cenovej ponuky zo dňa 4.2.2013 ARKA, architektonická kancelária, spoločnosť s r.o. Košice. zastúpená autorizovaným architektom Dušanom Marekom, reg. č. SKA 0633 AA.

Návrh územnoplánovacej dokumentácie bol vystavený verejnosti k nahliadnutiu v dňoch od 4. 6. 2013 do 4. 7. 2013, pričom prerokovanie s verejnosťou sa uskutočnilo dňa 12. 6. 2013 v Mestskom kultúrnom stredisku. Návrh územnoplánovacej dokumentácie bol predložený na pripomienkovanie dotknutým orgánom štátnej správy a správcom sietí a následne bol predmetom posúdenia ako návrh strategického dokumentu podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. V rámci pripomienkového konania bolo vznesených množstvo pripomienok vo vzťahu k lokalite „C“, ktorá bola následne z konečného návrhu dokumentácie vylúčená. Pripomienky, ktoré neboli akceptované boli opätovne prerokované s tými, ktorí ich uplatnili 2.4.2014. Výrazné zdržanie v procese obstarania bolo spôsobené povinnosťou dohodnúť sa na konečnom znení návrhu s dotknutým orgánom štátnej správy – Krajským pamiatkovým úradom v Banskej Bystrici, kde prebiehalo niekoľko opakovaných rokovaní, že pokiaľ k zákonom požadovanej dohode nedošlo. Akceptované pripomienky vznesené v rámci prerokovania boli vyhodnotené a zapracované do predloženej územnoplánovacej dokumentácie. Taktiež bola dokumentácia upravená po formálnej stránke s ohľadom na zmenu nadradenej dokumentácie – po vecnej stránke k žiadnym zmenám, ktoré by mali zásadný vplyv na riešené územie mesta Kremnica nedošlo.
Preskúmaním obsahu ÚPN mesta Kremnica – Zmeny a doplnky č. 1 a postupu jeho obstarania a pripomienkovania Okresným úradom v Banskej Bystrici, odborom výstavby a bytovej politiky podľa § 25 stavebného zákona v znení neskorších predpisov a vydaním súhlasného stanoviska, je splnená podmienka predloženia návrhu územnoplánovacej dokumentácie na schválenie Mestskému zastupiteľstvu Kremnica.

Ing. arch. Miroslava Valková, odborne spôsobilá osoba na obstarávanie ÚPD a ÚPP

Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Kremnica, ktorým sa vyhlasuje Záväzná časť Zmien a doplnkov č. 1 Územného plánu mesta Kremnica

ČASŤ PRVÁ
Základné ustanovenie

Mesto Kremnica v zmysle § 4, ods. 3, písmeno ch) zákona č. 369/1990 Z.z. o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov (zákon o obecnom zriadení) prostredníctvom svojho orgánu – mestského zastupiteľstva v zmysle § 11 ods. 4, písmeno c) zákona o obecnom zriadení schválilo Zmeny a doplnky č. 1 Územného plánu mesta Kremnica.

Mesto Kremnica v zmysle § 6 ods. 1 zákona o obecnom zriadení, prostredníctvom svojho orgánu – mestského zastupiteľstva v zmysle § 11 ods. 4, písmeno g) zákona o obecnom zriadení nariaďuje:

Článok 1
Účel všeobecne záväzného nariadenia

Všeobecne záväzné nariadenie vymedzuje záväzné časti Zmien a doplnkov č. 1 Územného plánu mesta Kremnica a mení VZN č. 8/2012 o záväzných častiach Územného plánu mesta Kremnica (zmeny sú vyznačené hrubou kurzívou).

Článok 2
Rozsah platnosti a návrhové obdobie územného plánu

Bez zmeny

ČASŤ DRUHÁ
Záväzné regulatívy

Bez zmeny

Článok 3
Zásady priestorového usporiadania a koncepcia rozvoja mesta

A.         Zásady priestorového usporiadania mesta

Bez zmeny

B.         Koncepcia územného rozvoja mesta

Bez zmeny

Článok 4
Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia

Bez zmeny

Článok 5
Určenie prípustných, obmedzujúcich alebo vylučujúcich podmienok na využitie jednotlivých plôch

Kapitola sa mení v časti X. písm. b/ nasledovne:

1. ÚZEMIE KONCENTROVANEJ REKREAČNEJ VYBAVENOSTI R

b/ n a   ú z e m í   j e   p r í p u s t n é   u m i e s t n i ť :

– verejné rekreačné objekty a zariadenia

– verejné kultúrne a športové zariadenia

– doplňujúcu maloobchodnú a servisnú vybavenosť charakteru rekreačných služieb

– zariadenia pre verejné stravovanie a rekreačné ubytovanie

    – zariadenia pre individuálnu rekreáciu

– objekty cestovného ruchu a organizovanej turistiky

– technické objekty, slúžiace rekreačnej vybavenosti

Článok 6
Priestorové usporiadanie územia

Ods. 1 sa nahrádza nasledovným textom:

• Rešpektovať historické dominanty a panoramatické pohľady, charakteristické siluety a pohľadové interiérové a exteriérové uhly.

Odseky 2, 4, 5, 6 a 8 sa dopĺňajú nasledovne:

• V pamiatkovej rezervácii a pamiatkovej zóne rešpektovať pôvodnú urbanistickú štruktúru a parceláciu

• Rešpektovať požiadavky na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu vyplývajúce z  vyhlášky MŽP SR č. 532/2002, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (okrem výnimiek v pamiatkovej zóne v súlade so zásadami ochrany pre pamiatkové územia).

• Okrem regulačných kódov, ktorými sa stanovuje funkčná a stavebná prípustnosť územného využitia, sa územným plánom navrhuje aj lokálne prípustná intenzita zastavanosti, ktorá je udaná percentuálne ako pomer zastavanej plochy (súčet zastavaných plôch všetkých stavebných objektov) k celkovej ploche pozemku a prípustná výška zástavby, uvedená v maximálnom počte nadzemných podlaží. Podrobnosti regulácie sú uvedené vo výkresovej časti územného plánu mesta (komplexný urbanistický návrh). Pre účely tohto územného plánu môže byť úroveň osadenia 1. nadzemného podlažia (vo vzťahu k regulácii počtu nadzemných podlaží) môže byť z čelnej strany objektu (z urbanistického hľadiska najexponovanejší pohľad v danom priestore) vo výške max. 80 cm nad úrovňou terénu.

5.1     Priestorové regulatívy pre umiestňovanie terás na území pamiatkovej rezervácie:

1. Osadenie terás musím byť riešené tak, aby pódiá, markízy a slnečníky nepresahovali do plochy vymedzenej susedným objektom a aby bol zabezpečený bezpečný prechod pre peších a priestor pre obslužnú dopravu v danej lokalite
2. Terasy môžu byť osadené priamo na teréne, resp. na vyvýšenom pódiu, ktorého výška nesmie presahovať 180 mm (pri vyššom prevýšení s možnosťou stupňovitého pódia vždy s dodržaním 180 mm).
3. Ohraničenie terás je možné v rámci vymedzenej plochy nízkou mobilnou zeleňou do maximálnej výšky 800 mm. V zábradlí nesmú byť osadené žiadne nápisy a logá. Zábradlie riešené po celom obvode terasy je neprípustné.
4. Tieniaci materiál slnečníka a markízy musí byť zhotovený vo svetlých pastelových farbách. Ich konštrukcia musí byť subtílna, farebne korešpondujúca s tieniacim materiálom. Logá môžu byť umiestnené len na previsoch (bordúrach). Samostatne umiestňovať reklamné označenia a zariadenia je zakázané.
5. Opláštenie bočných stien nie je prípustné, a to ani z akýchkoľvek priehľadných materiálov.
6. Terasy je možné vybaviť iba mobilnými prvkami – stolmi, stoličkami z materiálov, ktoré z estetického hľadiska a z pohľadu ochrany životného prostredia nenarušujú celkový vzhľad pamiatkovej rezervácie.
7. V priestoroch terás sa zakazuje umiestňovať výčapné a iné predajné, skladovacie a pomocné zariadenia s výnimkou mobilných servírovacích vozíkov a stolíkov neprevyšujúcich výšku oddeľujúcej konštrukcie s maximálnou výškou do 850 mm a s výnimkou prípravného pultu. V rámci jednej prevádzky je možné umiestniť len jeden manipulačný pult.
8. Vylúčiť používanie lesklých, leštených alebo reflexných plôch a cudzích prvkov a materiálov.

5.2     Priestorové regulatívy pre záhradkárske osady:

Maximálna výška objektov:                            1 NP + P, hrebeň strechy max. 7,5 m od úrovne 1.NP

Max. miera zastavania hlavným objektom:       45 m2

Maximálna výmera zastavaných plôch (vrátane spevnených plôch):   70 m2

Min. podiel zelene:                                         60 % plochy pozemku

5.3     Priestorové regulatívy pre výstavbu penziónov v lokalite Skalka:

Maximálna výška objektov:                            2 NP + podkrovie, hrebeň strechy max. 15 m od úrovne 1.NP

Maximálna výmera zastavaných plôch (vrátane spevnených plôch):   30 % plochy pozemku

Min. podiel zelene:                                         40 % plochy pozemku

Architektonické stvárnenie:                             šikmé strechy, sklon strechy min. 30 %, architektonický výraz prispôsobený krajinársky významnému priestoru, vhodná farebnosť fasád bez krikľavých akcentov, bez oplotenia pozemku s citlivým oplotením pozemku max. do výšky 1,2 m podhrabová doska do výšky max. 0,6 m

5.4     Priestorové regulatívy pre realizáciu drobných stavieb v lokalite Skalka:

Maximálna výška objektov:                            1 NP, hrebeň strechy max. 4,2 m od rastlého terénu

Max. miera zastavania objektom:                    18 m2

Charakter objektov:                                        dočasné stavby na dobu max. 5 rokov

Architektonické stvárnenie:                             sedlové strechy strechy, architektonický výraz prispôsobený krajinársky významnému priestoru, vhodná farebnosť fasád bez krikľavých akcentov, bez oplotenia pozemku

5.5     Priestorové regulatívy pre realizáciu stavieb individuálnej rekreácie na území mesta v rámci regulačného bloku R – pokiaľ nie je vo výkresovej časti uvedené inak:

Maximálna výška objektov:                           1 NP plus podkrovie, hrebeň strechy max. 8,5 m od úrovne 1 NP

Max. miera zastavania objektom:                  145 m²

Index zastavanej plochy:                              0,40

Min. podiel zelene:                                       60 % plochy pozemku

Min. výmera stavebnej parcely:                     600 m², pre novostavbu

Architektonické stvárnenie:                           šikmé strechy, orientácia strechy kolmo na účelovú komunikáciu, vhodná farebnosť fasád bez krikľavých akcentov, preferovať zemité odtiene, prírodné materiály, bez oplotenia pozemku

5.6     Priestorové regulatívy pre realizáciu drobných stavieb na verejných pozemkoch mesta Kremnica slúžiacich pre uskladnenie palivového dreva, resp. náradia:

Maximálna výška objektov:                           1 NP, hrebeň strechy max. 3,0 m od rastlého terénu

Max. miera zastavania objektom:                  10 m² pre uskladnenie palivového dreva, resp. 4 m2 pre uskladnenie náradia

Charakter objektov:                                       dočasné stavby na dobu max. 10 rokov

Architektonické stvárnenie:                           pultové strechy, drevené, resp. kovová konštrukcia bez betónových konštrukcií Základy podlahy), opláštenie drevené, strešná krytina plechová s matnou povrchovou úpravou, bez oplotenia pozemku

• V centrálnej časti mesta (priestor bývalého hotela Jeleň) je potrebné zachovať a chrániť hodnotnú okolitú historickú zástavbu, jej výškové a hmotovo-priestorové usporiadanie (dvoj až trojpodlažná zástavba, pokiaľ nie je v grafickej časti uvedené inak), novostavbou zohľadňovať charakteristickú výškovú gradáciu objektovej skladby (uličná zástavba je vo vzťahu k dvorovej zástavbe dominantná a klesá smerom do dvora), rešpektovať stupňovitú výškovú gradáciu zástavby zohľadňujúcu stúpajúci charakter ulice k juhovýchodu. Priestorové regulatívy pre všetky ostatné bloky zástavby sú uvedené v grafickej časti vo výkrese č. 4 – Komplexný urbanistický návrh.

• Súlad architektonického stvárnenia v jednotlivých urbanistických obvodoch ako aj architektonický súlad pri riešení fasád (farebnosť, materiál a pod.), terás, pri umiestňovaní reklamných, technických a propagačných zariadení na celom území mesta, zabezpečovať prostredníctvom príslušného oddelenia mestského úradu po predchádzajúcom vyjadrení pamiatkového úradu

Článok 7
Zásady a regulatívy umiestnenia občianskeho vybavenia územia

Bez zmeny

Článok 8
Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia územia

Odsek 15 sa dopĺňa nasledovne:

• V lokalite na južnom okraji mesta budú umiestnené hromadné garáže (viacpodlažné halové do 2 NP alebo 1 – 2 podlažné radové) s možnosťou umiestnenia autoumývárky ako súčasti garáží, ktorými sa bude prednostne riešiť súčasný deficit odstavných plôch pre obyvateľov jestvujúcej hromadnej bytovej zástavby. Nové obytné súbory je nevyhnutné vždy vybaviť dostačujúcim počtom parkovacích a odstavných plôch a garáží pre osobné autá ich obyvateľov a návštevníkov.

Článok 9
Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia územia

Bez zmeny

Článok 10
Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt

Odsek 4 sa mení nasledovne:

• Vytvárať všetky podmienky na dodržiavanie ochrany kultúrnych pamiatok a pamiatkových území – definovanú ako súhrn činností a opatrení, ktorými orgány štátnej správy a orgány územnej samosprávy v spolupráci s vlastníkmi nehnutel’ností zabezpečujú zachovanie pamiatkových hodnôt v území, ich dobrý technický, prevádzkový a estetický stav, ako aj vhodný spôsob využitia jednotlivých stavieb, ich bezprostredného okolia (10 m v zmysle platnej legislatívy), skupín stavieb, areálov alebo urbanistických súborov, vhodné a ich primerané technické vybavenie, ako i pamiatkového územia.

Dopĺňa sa odsek 10:

• Vzhľadom na to, že na riešenom území bývalého hotela „Jeleň” a staršej stredovekej zástavby je predpoklad ďalších zatiaľ nepreskúmaných nálezov a nálezísk, je potrebné v predstihu všetkých plánovaných zemných a výkopových prác vykonať v danej lokalite archeologický výskum. Podmienky archeologického výskumu podľa § 39 ods. 3 pamiatkového zákona a Vyhlášky Ministerstva kultúry SR č. 253/2010 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon o ochrane pamiatkového fondu, určí KPÚ Banská Bystrica rozhodnutím.

Článok 11
Zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, ochrany prírody a tvorby krajiny, vytvárania a udržiavania ekologickej stability vrátane plôch zelene

Odsek 6 sa mení nasledovne:

• Pre udržanie alebo zvýšenie ekologickej stability a zabezpečenie funkčnosti miestneho územného systému ekologickej stability sa územným plánom mesta navrhujú na jeho katastrálnom území ekostabilizačné opatrenia. Tieto opatrenia sú zamerané aj na obnovu a udržanie kultúrnej krajiny v okolí zastavaného územia mesta a na odstránenie environmentálnych záťaží. V rámci ozelenenia pozemkov sú vylúčené introdukované druhy rastlín a drevín.

Článok 12
Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie

Bez zmeny

Článok 13
Vymedzenie zastavaného územia obce

Bez zmeny

Článok 14
Vymedzenie ochranných pásem a chránených území podľa osobitných predpisov

Bez zmeny

Článok 15
Plochy na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a na chránené časti krajiny

Bez zmeny

Článok 16
Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť územné plány zón, resp. územnoplánovacie podklady

Bez zmeny

Článok 17
Zoznam verejnoprospešných stavieb

Bez zmeny

ČASŤ Tretia
Článok 18
Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb

Pre riešenie Územného plánu mesta Kremnica sú záväzné časti riešenia premietnuté do grafickej a textovej časti nasledovne :

• Grafická časť v znení zmien a doplnkov č. 1:
• výkres č. 02 Návrh priestorového usporiadania a funkčného využívania územia
• výkres č. 04 Komplexný urbanistický návrh s výnimkou častí uvedených v legende – Označenie funkcií objektov a plôch vybavenosti (uvedené označenie je smerné)
• výkres č. 08 Návrh verejnoprospešných stavieb

a to v rozsahu textovej časti – Záväzná časť Územného plánu mesta Kremnica

• Textová časť :

Záväzná časť Územného plánu mesta Kremnica v znení zmien a doplnkov č. 1, vrátane zoznamu verejnoprospešných stavieb, pre ktorých realizáciu je možno pozemky, stavby a práva k nim vyvlastniť podľa § 108 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

ČASŤ ŠTVRTÁ
Záverečné ustanovenia

Uloženie územného plánu:

Zmeny a doplnky č. 1 k ÚPN mesta Kremnica sú uložené na:

• Mestskom úrade v Kremnici
• stavebnom úrade
• Okresnom úrade v Banskej Bystrici, odbore výstavby a bytovej politiky

Komplexný urbanistický návrh

Komplexný urbanistický návrh.pdf

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík, primátor mesta

Zdieľať tento príspevok.