Stavebné povolenie – obnova bytového domu 16 BJ, na Ulici Jula Horvátha

VEREJNÁ VYHLÁŠKA

STAVEBNÉ POVOLENIE

Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou, podalo dňa 04. 12. 2015 žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, na pozemkoch parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 v katastrálnom území Kremnica. Dňa 24. 03. 2016 a 11. 04. 2016 bol predmet žiadosti rozšírený o ďalšie stavebné úpravy navrhované v rámci obnovy bytového domu.
Stavba je členená na stavebné objekty SO 01 Tepelná ochrana, SO 02 Obnova, modernizácia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, SO 03 Odstránenie statických nedostatkov.

Mesto Kremnica, ktoré je podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) príslušným stavebným úradom, prerokovalo žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní žiadosti rozhodlo takto:

Stavba: „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici
na pozemkoch parcelné číslo: C-KN 1666/35 a 1666/36
v katastrálnom území: Kremnica

sa podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

povoľuje.

Popis stavby:
Ide o zateplenie bytového domu s odstránením teplotechnických nedostatkov obvodového plášťa, výmenu jestvujúcej živičnej strešnej krytiny za fóliovú na tepelnej izolácii mechanicky kotvenú k podkladu pôvodnej strechy, odstránenie stavebných a statických nedostatkov, vybúranie presklených stien v dvoch zasunutých pivničných moduloch a domurovanie stien s okenným otvorom na úrovni obvodového plášťa, nahradenie presklenej oceľovej konštrukcie v priestoroch schodiska za plastové okná s vymurovanými parapetmi na jednotlivých medzipodestách, demontáž drevených a vymurovanie nových lodžiových stien, výmenu drevených a oceľových okenných a dverných výplní za plastové, výmenu vchodových dverí, osadenie krycej striešky nad zadné vchodové dvere, výmenu oceľových zábradlí, položenie dlažby a osadenie markíz na lodžiách, obnovu podlahových konštrukcií, stavebné úpravy vonkajších vyrovnávacích schodov, výmenu elektroinštalácie v spoločných priestoroch bytového domu, vonkajšiu a vnútornú ochranu pred bleskom, oplechovanie a povrchové úpravy stavebných konštrukcií.

I. Na uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:
1. Stavba bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. Projektovú dokumentáciu stavby vypracoval v októbri 2009 Ing. Jozef Novodomec, autorizovaný stavebný inžinier, J. Kráľa 5/37, Žiar nad Hronom, projektovú dokumentáciu týkajúcu sa výmeny zábradlí na lodžiách vypracoval v marci 2016 Ing. arch. Matej Brašeň, autorizovaný architekt, Ulica J. Švermu 406, Hliník nad Hronom a projektovú dokumentáciu elektroinštalácie vypracoval v apríli 2016 Radomír Horváth, elektrotechnik špecialista, REVELZA, s. r. o., Opatovská 11, Žiar nad Hronom.
2. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia a osôb na stavenisku.
3. Pri stavbe a jej uskutočňovaní je potrebné dodržiavať príslušné slovenské technické normy, ustanovenia § 47 až § 53 stavebného zákona o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a vyhlášku MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
4. Stavba musí po celý čas ekonomicky odôvodnenej životnosti vyhovovať základným požiadavkám na stavby podľa § 43d stavebného zákona.
5. Pre stavbu budú použité stavebné materiály a výrobky zodpovedajúce ustanoveniu § 43f stavebného zákona, ktoré sú podľa osobitných predpisov vhodné na použitie v stavbe na zamýšľaný účel. Stavebník pri kolaudačnom konaní predloží certifikáty, resp. vyhlásenia o zhode od stavebných výrobkov použitých pri uskutočňovaní stavby.
6. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku. V prípade vzniknutej škody, ktorej nebolo možné zabrániť, stavebník poskytne náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
7. Stavebník zabezpečí stavenisko pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života a zdravia, označenie staveniska s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby a musí spĺňať požiadavky na stavenisko určené v § 43i stavebného zákona.
8. Stavba bude uskutočňovaná dodávateľsky. Stavebník písomne oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do 15 dní po ukončení výberového konania. Za odborné vedenie stavby zodpovedá zhotoviteľ.
9. Stavebník je povinný nahlásiť stavebnému úradu začatie stavby.
10. Stavba bude ukončená najneskôr do 31. 12. 2017.
11. Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný rešpektovať, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností hlukom, prachom a pod. a zabezpečil plynulú prevádzku po priľahlej miestnej komunikácii.
12. Pri realizácii stavby je investor povinný postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon).
13. V priebehu realizácie stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby, prednostne použiť na ďalšie využitie pre potreby investora.
15. Nevyužiteľné odpady z realizácie stavby preukázateľne zneškodniť na riadenej skládke odpadu.
16. V prípade vzniku nebezpečných odpadov je potrebné s nimi nakladať v súlade so zákonom č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov a preukázateľne ich likvidovať na riadenej skládke nebezpečného odpadu.
17. Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-678/2015 zo dňa 02. 09. 2015 nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa stavebného zákona. Toto stanovisko stavebník predloží pri kolaudačnom konaní spolu s projektovou dokumentáciou overenou Okresným riaditeľstvom Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom.
18. Časti plôch fasád, s umiestnením technických zariadení výťahov, realizovať náterom v bledohnedom farebnom odtieni.
19. Farebnosť fasád pred začatím prác určí Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica.
20. Z hľadiska požiadaviek bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a požiadaviek bezpečnosti technických zariadení je potrebné doriešiť a odstrániť v procese výstavby nasledovné:
– Výplň zábradlia nie je navrhnutá plná do požadovanej výšky podľa hĺbky voľného priestoru – rozpor s § 28 ods. 4 a 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
– Súčasťou projektu stavby nie je vyhodnotenie neodstrániteľných nebezpečenstiev a neodstrániteľných ohrození, ktoré vyplývajú z navrhovaných riešení v určených prevádzkových a užívateľských podmienkach, posúdenie rizika pri ich používaní a návrh ochranných opatrení proti týmto nebezpečenstvám a ohrozeniam – rozpor s § 4 ods. 1 zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
– Vyhláška č. 374/1990 Zb. bola nahradená vyhláškou č. 147/2013 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri stavebných prácach a prácach s nimi súvisiacich a podrobnosti o odbornej spôsobilosti na výkon niektorých pracovných činností v znení neskorších predpisov.
– Projekt nerieši statické posúdenia (kotvenie zábradlia) v súlade s čl. 4.8.1 STN 74 3305.
– Upozorňujeme na zmeny týkajúce sa tepelnotechnického posúdenia (zákon č. 300/2012 Z. z., ktorým sa mení zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, vyhláška č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov). Upozorňujeme, že tepelnotechnický posudok pre obytný dom bol vyhotovený v roku 2009.
– V dokumentácii sú uvedené niektoré neplatné normy: STN 33 2000-5-523, STN 33 2000-3.
21. Pracovné prostriedky (vyhradené technické zariadenia), stavby a ich súčasti je možné uviesť do prevádzky podľa § 13 ods. 3 a 4 zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a § 5 ods. 1 nariadenia vlády SR č. 392/2006 Z. z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na pracovisko, len ak zodpovedajú predpisom na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, po vykonaní kontroly po ich inštalovaní, pred ich prvým použitím, aby sa zabezpečila ich správna inštalácia a ich správne fungovanie.
22. Stavebník je povinný viesť na stavbe stavebný denník.
23. Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudlo právoplatnosť.
24. Podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá.
25. Po ukončení stavebných prác v súlade s § 79 stavebného zákona stavebník podá stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.
26. Ku kolaudácii stavby predloží stavebník energetický certifikát budovy vypracovaný odborne spôsobilou osobou v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
27. Podľa § 70 stavebného zákona stavebné povolenie, prípadne rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.

II. Námietky účastníkov konania neboli podané.

III. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica vydal podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov dňa 11. 09. 2015 pod číslom spisu KPUBB-2015/17118-3/61917/PLA rozhodnutie k zámeru realizácie úpravy nehnuteľnosti – obnovy bytového domu č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, ktorého podmienky musia byť rešpektované v plnom rozsahu.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

Odôvodnenie:

Dňa 04. 12. 2015 podalo Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou, žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, na pozemkoch parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 v katastrálnom území Kremnica. Dňa 24. 03. 2016 a 11. 04. 2016 bol predmet žiadosti rozšírený o ďalšie stavebné úpravy navrhované v rámci obnovy bytového domu.
Stavba je členená na stavebné objekty SO 01 Tepelná ochrana, SO 02 Obnova, modernizácia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, SO 03 Odstránenie statických nedostatkov.

K žiadosti boli doložené nasledovné podklady:
– projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
– výpis z listu vlastníctva č. 2422,
– záväzné stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-678/2015 zo dňa 02. 09. 2015,
– rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2015/17118-3/61917/PLA zo dňa 11. 09. 2015.

Vzhľadom na to, že k žiadosti neboli doložené všetky doklady podľa stavebného zákona a vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona a predložená projektová dokumentácia neposkytovala dostatočný podklad na posúdenie predmetnej stavby podľa stavebného zákona, stavebný úrad v súlade s ustanovením § 60 ods. 1 stavebného zákona vyzval stavebníka na doplnenie žiadosti v lehote 30 dní odo dňa doručenia výzvy a konanie podľa ustanovenia § 29 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov prerušil rozhodnutím č. Výst.2015/01546 zo dňa 14. 12. 2015.

Mesto Kremnica ako príslušný stavebný úrad a zároveň príslušný správny orgán na vyberanie správnych poplatkov na úseku stavebnej správy podľa § 1 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o správnych poplatkoch“), listom č. Výst.2015/01546 zo dňa 14. 12. 2015 vyzvalo stavebníka podľa § 8 ods. 1 zákona o správnych poplatkoch na zaplatenie správneho poplatku vo výške 100 € za podanie vo veci predmetnej žiadosti.

K žiadosti boli postupne doložené nasledovné požadované a tiež nové podklady:
– kópia katastrálnej mapy,
– zápis zo zhromaždenia Bytového spoločenstva domu Huty AB, J. Horvátha 957/102,104, Kremnica, konaného dňa 12. 03. 2015,
– doplnená a upravená projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
– projektová dokumentácia ďalších stavebných úprav navrhovaných v rámci obnovy bytového domu v dvoch vyhotoveniach,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy v odpadovom hospodárstve č. OU-ZH-OSZP-2015/012319 zo dňa 30. 11. 2015,
– záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2016/17118-5/19243/PLA zo dňa 15. 03. 2016,
– odborné stanoviská Technickej inšpekcie, a. s., pracoviska Banská Bystrica č. 2641/2/2016 zo dňa 18. 04. 2016 a č. 3003/2/2016 zo dňa 06. 05. 2016,
– doklad o zaplatení správneho poplatku.

Podľa predloženého výpisu z listu vlastníctva č. 2422 sú spoluvlastníkmi pozemkov parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 a stavby bytového domu č. 957/102, 104 postaveného na pozemku parc. č. C-KN 1666/35 so schodiskom na pozemku parc. č. C-KN 1666/36 vlastníci bytov a nebytových priestorov v tomto bytovom dome. Na základe predloženej zápisnice zo zhromaždenia Bytového spoločenstva domu Huty AB, J. Horvátha 957/102,104, Kremnica, konaného dňa 12. 03. 2015, s uskutočnením navrhovanej stavby súhlasí v súlade s § 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov zákonom požadovaná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Stavebný úrad oznámením zo dňa 10. 05. 2016 pod číslom spisu Výst.2016/00505, Výst.2015/01546 oznámil v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica vyvesené po dobu 15 dní a jeho vyvesenie zverejnené vyhlásením v rozhlase. Zároveň bolo vyvesené na internetovej stránke mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania a dotknuté orgány upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania a dotknuté orgány neuplatnili námietky.

Predložená žiadosť bola preskúmaná z hľadísk uvedených v § 62 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania.
Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

K projektovej dokumentácii a k uskutočneniu stavby sa vyjadrili dotknuté orgány: Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom, Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica a Technická inšpekcia, a. s., pracovisko Banská Bystrica. Ich stanoviská nie sú záporné ani protichodné, podmienky vyplývajúce z týchto stanovísk sú uvedené v podmienkach tohto rozhodnutia.

Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby a na základe zistených skutočností rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Stavebník uhradil za vydanie rozhodnutia správny poplatok 100 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na mesto Kremnica.
Po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov je možné rozhodnutie preskúmať súdom.

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík
primátor mesta

Rozhodnutie sa doručuje účastníkom konania verejnou vyhláškou (§ 69 ods. 1 stavebného zákona – stavba s veľkým počtom účastníkov konania) a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Vyvesenie rozhodnutia je potrebné zverejniť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým – vyhlásením v rozhlase, prípadne v miestnej tlači a na internete alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.

Príloha pre stavebníka
overená projektová dokumentácia

Rozhodnutie sa doručí
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou
2. Mesto Kremnica, Štefánikovo námestie 1/1, Kremnica
3. Vlastníci susedných nehnuteľností – verejnou vyhláškou
4. Ing. arch. Matej Brašeň, Ulica J. Švermu 406, Hliník nad Hronom – projektant
5. Radomír Horváth, REVELZA, s. r. o., Opatovská 11, Žiar nad Hronom – projektant

Na vedomie
1. Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom
2. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ulica Cyrila a Metoda 357/23, Žiar nad Hronom
3. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom
4. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica
5. Technická inšpekcia, a.s., pracovisko Banská Bystrica, Partizánska cesta 71, Banská Bystrica

Po nadobudnutí právoplatnosti
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou
2. Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom

Zdieľať tento príspevok.