stavebné povolenie – MESTO KREMNICA

Stavebné povolenie – obnova bytového domu 16 BJ, na Ulici Jula Horvátha

Vincent Šmid — Mon, 27 Jun 2016 11:02:24 +0000

VEREJNÁ VYHLÁŠKA

STAVEBNÉ POVOLENIE

Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou, podalo dňa 04. 12. 2015 žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, na pozemkoch parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 v katastrálnom území Kremnica. Dňa 24. 03. 2016 a 11. 04. 2016 bol predmet žiadosti rozšírený o ďalšie stavebné úpravy navrhované v rámci obnovy bytového domu.
Stavba je členená na stavebné objekty SO 01 Tepelná ochrana, SO 02 Obnova, modernizácia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, SO 03 Odstránenie statických nedostatkov.

Mesto Kremnica, ktoré je podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa § 117 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) príslušným stavebným úradom, prerokovalo žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní žiadosti rozhodlo takto:

Stavba: „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici
na pozemkoch parcelné číslo: C-KN 1666/35 a 1666/36
v katastrálnom území: Kremnica

sa podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

povoľuje.

Popis stavby:
Ide o zateplenie bytového domu s odstránením teplotechnických nedostatkov obvodového plášťa, výmenu jestvujúcej živičnej strešnej krytiny za fóliovú na tepelnej izolácii mechanicky kotvenú k podkladu pôvodnej strechy, odstránenie stavebných a statických nedostatkov, vybúranie presklených stien v dvoch zasunutých pivničných moduloch a domurovanie stien s okenným otvorom na úrovni obvodového plášťa, nahradenie presklenej oceľovej konštrukcie v priestoroch schodiska za plastové okná s vymurovanými parapetmi na jednotlivých medzipodestách, demontáž drevených a vymurovanie nových lodžiových stien, výmenu drevených a oceľových okenných a dverných výplní za plastové, výmenu vchodových dverí, osadenie krycej striešky nad zadné vchodové dvere, výmenu oceľových zábradlí, položenie dlažby a osadenie markíz na lodžiách, obnovu podlahových konštrukcií, stavebné úpravy vonkajších vyrovnávacích schodov, výmenu elektroinštalácie v spoločných priestoroch bytového domu, vonkajšiu a vnútornú ochranu pred bleskom, oplechovanie a povrchové úpravy stavebných konštrukcií.

I. Na uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky:
1. Stavba bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. Projektovú dokumentáciu stavby vypracoval v októbri 2009 Ing. Jozef Novodomec, autorizovaný stavebný inžinier, J. Kráľa 5/37, Žiar nad Hronom, projektovú dokumentáciu týkajúcu sa výmeny zábradlí na lodžiách vypracoval v marci 2016 Ing. arch. Matej Brašeň, autorizovaný architekt, Ulica J. Švermu 406, Hliník nad Hronom a projektovú dokumentáciu elektroinštalácie vypracoval v apríli 2016 Radomír Horváth, elektrotechnik špecialista, REVELZA, s. r. o., Opatovská 11, Žiar nad Hronom.
2. Pri uskutočňovaní stavby je nutné dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia a osôb na stavenisku.
3. Pri stavbe a jej uskutočňovaní je potrebné dodržiavať príslušné slovenské technické normy, ustanovenia § 47 až § 53 stavebného zákona o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a vyhlášku MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
4. Stavba musí po celý čas ekonomicky odôvodnenej životnosti vyhovovať základným požiadavkám na stavby podľa § 43d stavebného zákona.
5. Pre stavbu budú použité stavebné materiály a výrobky zodpovedajúce ustanoveniu § 43f stavebného zákona, ktoré sú podľa osobitných predpisov vhodné na použitie v stavbe na zamýšľaný účel. Stavebník pri kolaudačnom konaní predloží certifikáty, resp. vyhlásenia o zhode od stavebných výrobkov použitých pri uskutočňovaní stavby.
6. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku. V prípade vzniknutej škody, ktorej nebolo možné zabrániť, stavebník poskytne náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
7. Stavebník zabezpečí stavenisko pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života a zdravia, označenie staveniska s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby a musí spĺňať požiadavky na stavenisko určené v § 43i stavebného zákona.
8. Stavba bude uskutočňovaná dodávateľsky. Stavebník písomne oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do 15 dní po ukončení výberového konania. Za odborné vedenie stavby zodpovedá zhotoviteľ.
9. Stavebník je povinný nahlásiť stavebnému úradu začatie stavby.
10. Stavba bude ukončená najneskôr do 31. 12. 2017.
11. Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný rešpektovať, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností hlukom, prachom a pod. a zabezpečil plynulú prevádzku po priľahlej miestnej komunikácii.
12. Pri realizácii stavby je investor povinný postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon).
13. V priebehu realizácie stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
14. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby, prednostne použiť na ďalšie využitie pre potreby investora.
15. Nevyužiteľné odpady z realizácie stavby preukázateľne zneškodniť na riadenej skládke odpadu.
16. V prípade vzniku nebezpečných odpadov je potrebné s nimi nakladať v súlade so zákonom č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov a preukázateľne ich likvidovať na riadenej skládke nebezpečného odpadu.
17. Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-678/2015 zo dňa 02. 09. 2015 nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa stavebného zákona. Toto stanovisko stavebník predloží pri kolaudačnom konaní spolu s projektovou dokumentáciou overenou Okresným riaditeľstvom Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom.
18. Časti plôch fasád, s umiestnením technických zariadení výťahov, realizovať náterom v bledohnedom farebnom odtieni.
19. Farebnosť fasád pred začatím prác určí Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica.
20. Z hľadiska požiadaviek bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a požiadaviek bezpečnosti technických zariadení je potrebné doriešiť a odstrániť v procese výstavby nasledovné:
– Výplň zábradlia nie je navrhnutá plná do požadovanej výšky podľa hĺbky voľného priestoru – rozpor s § 28 ods. 4 a 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
– Súčasťou projektu stavby nie je vyhodnotenie neodstrániteľných nebezpečenstiev a neodstrániteľných ohrození, ktoré vyplývajú z navrhovaných riešení v určených prevádzkových a užívateľských podmienkach, posúdenie rizika pri ich používaní a návrh ochranných opatrení proti týmto nebezpečenstvám a ohrozeniam – rozpor s § 4 ods. 1 zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
– Vyhláška č. 374/1990 Zb. bola nahradená vyhláškou č. 147/2013 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri stavebných prácach a prácach s nimi súvisiacich a podrobnosti o odbornej spôsobilosti na výkon niektorých pracovných činností v znení neskorších predpisov.
– Projekt nerieši statické posúdenia (kotvenie zábradlia) v súlade s čl. 4.8.1 STN 74 3305.
– Upozorňujeme na zmeny týkajúce sa tepelnotechnického posúdenia (zákon č. 300/2012 Z. z., ktorým sa mení zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov, vyhláška č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov). Upozorňujeme, že tepelnotechnický posudok pre obytný dom bol vyhotovený v roku 2009.
– V dokumentácii sú uvedené niektoré neplatné normy: STN 33 2000-5-523, STN 33 2000-3.
21. Pracovné prostriedky (vyhradené technické zariadenia), stavby a ich súčasti je možné uviesť do prevádzky podľa § 13 ods. 3 a 4 zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a § 5 ods. 1 nariadenia vlády SR č. 392/2006 Z. z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na pracovisko, len ak zodpovedajú predpisom na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, po vykonaní kontroly po ich inštalovaní, pred ich prvým použitím, aby sa zabezpečila ich správna inštalácia a ich správne fungovanie.
22. Stavebník je povinný viesť na stavbe stavebný denník.
23. Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudlo právoplatnosť.
24. Podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá.
25. Po ukončení stavebných prác v súlade s § 79 stavebného zákona stavebník podá stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.
26. Ku kolaudácii stavby predloží stavebník energetický certifikát budovy vypracovaný odborne spôsobilou osobou v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
27. Podľa § 70 stavebného zákona stavebné povolenie, prípadne rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.

II. Námietky účastníkov konania neboli podané.

III. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica vydal podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov dňa 11. 09. 2015 pod číslom spisu KPUBB-2015/17118-3/61917/PLA rozhodnutie k zámeru realizácie úpravy nehnuteľnosti – obnovy bytového domu č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, ktorého podmienky musia byť rešpektované v plnom rozsahu.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

Odôvodnenie:

Dňa 04. 12. 2015 podalo Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou, žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu 16 BJ“ č. 957/102,104 na Ulici Jula Horvátha v Kremnici, na pozemkoch parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 v katastrálnom území Kremnica. Dňa 24. 03. 2016 a 11. 04. 2016 bol predmet žiadosti rozšírený o ďalšie stavebné úpravy navrhované v rámci obnovy bytového domu.
Stavba je členená na stavebné objekty SO 01 Tepelná ochrana, SO 02 Obnova, modernizácia spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, SO 03 Odstránenie statických nedostatkov.

K žiadosti boli doložené nasledovné podklady:
– projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
– výpis z listu vlastníctva č. 2422,
– záväzné stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-678/2015 zo dňa 02. 09. 2015,
– rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2015/17118-3/61917/PLA zo dňa 11. 09. 2015.

Vzhľadom na to, že k žiadosti neboli doložené všetky doklady podľa stavebného zákona a vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona a predložená projektová dokumentácia neposkytovala dostatočný podklad na posúdenie predmetnej stavby podľa stavebného zákona, stavebný úrad v súlade s ustanovením § 60 ods. 1 stavebného zákona vyzval stavebníka na doplnenie žiadosti v lehote 30 dní odo dňa doručenia výzvy a konanie podľa ustanovenia § 29 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov prerušil rozhodnutím č. Výst.2015/01546 zo dňa 14. 12. 2015.

Mesto Kremnica ako príslušný stavebný úrad a zároveň príslušný správny orgán na vyberanie správnych poplatkov na úseku stavebnej správy podľa § 1 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o správnych poplatkoch“), listom č. Výst.2015/01546 zo dňa 14. 12. 2015 vyzvalo stavebníka podľa § 8 ods. 1 zákona o správnych poplatkoch na zaplatenie správneho poplatku vo výške 100 € za podanie vo veci predmetnej žiadosti.

K žiadosti boli postupne doložené nasledovné požadované a tiež nové podklady:
– kópia katastrálnej mapy,
– zápis zo zhromaždenia Bytového spoločenstva domu Huty AB, J. Horvátha 957/102,104, Kremnica, konaného dňa 12. 03. 2015,
– doplnená a upravená projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach,
– projektová dokumentácia ďalších stavebných úprav navrhovaných v rámci obnovy bytového domu v dvoch vyhotoveniach,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy v odpadovom hospodárstve č. OU-ZH-OSZP-2015/012319 zo dňa 30. 11. 2015,
– záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2016/17118-5/19243/PLA zo dňa 15. 03. 2016,
– odborné stanoviská Technickej inšpekcie, a. s., pracoviska Banská Bystrica č. 2641/2/2016 zo dňa 18. 04. 2016 a č. 3003/2/2016 zo dňa 06. 05. 2016,
– doklad o zaplatení správneho poplatku.

Podľa predloženého výpisu z listu vlastníctva č. 2422 sú spoluvlastníkmi pozemkov parc. č. C-KN 1666/35 a 1666/36 a stavby bytového domu č. 957/102, 104 postaveného na pozemku parc. č. C-KN 1666/35 so schodiskom na pozemku parc. č. C-KN 1666/36 vlastníci bytov a nebytových priestorov v tomto bytovom dome. Na základe predloženej zápisnice zo zhromaždenia Bytového spoločenstva domu Huty AB, J. Horvátha 957/102,104, Kremnica, konaného dňa 12. 03. 2015, s uskutočnením navrhovanej stavby súhlasí v súlade s § 14 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov zákonom požadovaná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Stavebný úrad oznámením zo dňa 10. 05. 2016 pod číslom spisu Výst.2016/00505, Výst.2015/01546 oznámil v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica vyvesené po dobu 15 dní a jeho vyvesenie zverejnené vyhlásením v rozhlase. Zároveň bolo vyvesené na internetovej stránke mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania a dotknuté orgány upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania a dotknuté orgány neuplatnili námietky.

Predložená žiadosť bola preskúmaná z hľadísk uvedených v § 62 stavebného zákona a bolo zistené, že uskutočnením stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania.
Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

K projektovej dokumentácii a k uskutočneniu stavby sa vyjadrili dotknuté orgány: Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom, Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica a Technická inšpekcia, a. s., pracovisko Banská Bystrica. Ich stanoviská nie sú záporné ani protichodné, podmienky vyplývajúce z týchto stanovísk sú uvedené v podmienkach tohto rozhodnutia.

Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby a na základe zistených skutočností rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Stavebník uhradil za vydanie rozhodnutia správny poplatok 100 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Poučenie:

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na mesto Kremnica.
Po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov je možné rozhodnutie preskúmať súdom.

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík
primátor mesta

Rozhodnutie sa doručuje účastníkom konania verejnou vyhláškou (§ 69 ods. 1 stavebného zákona – stavba s veľkým počtom účastníkov konania) a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Vyvesenie rozhodnutia je potrebné zverejniť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým – vyhlásením v rozhlase, prípadne v miestnej tlači a na internete alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.

Príloha pre stavebníka
overená projektová dokumentácia

Rozhodnutie sa doručí
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou
2. Mesto Kremnica, Štefánikovo námestie 1/1, Kremnica
3. Vlastníci susedných nehnuteľností – verejnou vyhláškou
4. Ing. arch. Matej Brašeň, Ulica J. Švermu 406, Hliník nad Hronom – projektant
5. Radomír Horváth, REVELZA, s. r. o., Opatovská 11, Žiar nad Hronom – projektant

Na vedomie
1. Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom
2. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ulica Cyrila a Metoda 357/23, Žiar nad Hronom
3. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom
4. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica
5. Technická inšpekcia, a.s., pracovisko Banská Bystrica, Partizánska cesta 71, Banská Bystrica

Po nadobudnutí právoplatnosti
1. Spoločenstvo vlastníkov bytov „HUTY AB“, Ulica Jula Horvátha 957/102,104, Kremnica, zastúpené predsedom spoločenstva Alexandrou Stránskou Gregušovou
2. Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom

Stavebné povolenie, obnova bytového domu ul. Dolná 54/31

Vincent Šmid — Tue, 07 Jun 2016 06:39:09 +0000

V Kremnici dňa 30.05.2016

VEREJNÁ VYHLÁŠKA

STAVEBNÉ POVOLENIE

Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu č. 54/31 na Dolnej ulici v Kremnici, v zastúpení Stavebným bytovým družstvom, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom, podali dňa 26.02.2016 žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ na pozemku parc. č. C-KN 1521/4 v katastrálnom území Kremnica.

Stavba: „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“
na pozemkoch parcelné číslo: C-KN 1521/4
v katastrálnom území: Kremnica

sa podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona,

povoľuje.

Popis stavby:
Ide o komplexné zateplenie bytového domu s odstránením teplotechnických nedostatkov obvodového plášťa, zateplenie podhľadov technického podlažia, výmenu drevených okenných výplní, ktoré nie sú ešte vymenené za plastové, výmenu vonkajších výplní otvorov v strojovniach výťahov, odstránenie systémových porúch lodžií, výmenu spoločných stúpačkových rozvodov vody (SV, TÚV, TÚV-c), výmenu spoločných ležatých rozvodov vody (SV, TÚV, TÚV-c) len vo vchodoch D, E, F a inštaláciu bleskozvodu.

6. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku. V prípade vzniknutej škody, ktorej nebolo možné zabrániť, stavebník poskytne náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
7. Stavebník zabezpečí stavenisko pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života a zdravia, označenie staveniska s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby a musí spĺňať požiadavky na stavenisko určené v § 43i stavebného zákona.
8. Stavba bude uskutočňovaná dodávateľsky. Stavebník písomne oznámi zhotoviteľa stavby stavebnému úradu do 15 dní po ukončení výberového konania. Za odborné vedenie stavby zodpovedá zhotoviteľ.
9. Stavebník je povinný nahlásiť stavebnému úradu začatie stavby.
10. Stavba bude ukončená najneskôr do 30.06.2017.
11. Pred začatím zemných prác stavebník zabezpečí vytýčenie všetkých podzemných a nadzemných inžinierskych sietí ich vlastníkmi, resp. správcami. V prípade výskytu vedení je potrebné v ich ochrannom pásme vykonať výkop ručne so zvýšenou pozornosťou, aby nedošlo k poškodeniu sietí, ani výstražnej fólie. V prípade havárie budú okamžite vykonané všetky potrebné opatrenia na odstránenie jej následkov.
12. Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný rešpektovať, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval vlastníkov susedných nehnuteľností hlukom, prachom a pod. a zabezpečil plynulú prevádzku po priľahlej miestnej komunikácii.
13. Pri realizácii stavby je investor povinný postupovať v zmysle ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov (vodný zákon).
14. V priebehu realizácie stavby dodržiavať ustanovenia zákona č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
15. Odpady, ktoré vzniknú pri realizácii stavby, prednostne použiť na ďalšie využitie pre potreby investora.
16. Nevyužiteľné odpady z realizácie stavby preukázateľne zneškodniť na riadenej skládke odpadu.
17. V prípade vzniku nebezpečných odpadov je potrebné s nimi nakladať v súlade so zákonom č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov a preukázateľne ich likvidovať na riadenej skládke nebezpečného odpadu.
18. Stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-138-002/2016 zo dňa 23.02.2016 nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa stavebného zákona. Toto stanovisko stavebník predloží pri kolaudačnom konaní spolu s projektovou dokumentáciou overenou Okresným riaditeľstvom Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom.
19. Farebné riešenie fasád realizovať v alternatíve a) podľa výkresov č. d14a, d15a.
20. Z hľadiska požiadaviek bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a požiadaviek bezpečnosti technických zariadení stavebník v procese výstavby dorieši a odstráni zistenia a pripomienky uvedené v odbornom stanovisku Technickej inšpekcie, a.s., Bratislava, pracoviska Banská Bystrica č. 2456/2/2016 zo dňa 11.04.2016 a to:
– Výška zábradlia (detail konštrukcie výplne zábradlí) nie je najmenej 1100 mm (vzdialenosť medzi konštrukciou podlahy lodžie a hornej hrany zábradlia) – rozpor s § 28 vyhlášky č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, čl. 4.2 STN 74 3305.
– Vyhláška č. 374/1990 Zb. o bezpečnosti práce a technických zariadení pri stavebných prácach bola nahradená vyhláškou č. 147/2013 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri stavebných prácach a prácach s nimi súvisiacich a podrobnosti o odbornej spôsobilosti na výkon niektorých pracovných činností.
– Statický posudok nerieši statickú spoľahlivosť zábradlí lodžií v súlade s čl. 4.8 STN 74 3305.
– Stavebník je povinný plniť požiadavky bezpečnostných predpisov, ktoré pri užívaní stavieb a ich súčastí, pracovných priestorov, pracovných prostriedkov a technických zariadení môžu ovplyvniť stav bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci.
– Pracovné prostriedky (vyhradené technické zariadenia), stavby a ich súčasti je možné uviesť do prevádzky podľa § 13 ods. 3 a 4 zákona č. 124/2006 Z.z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov a § 5 ods. 1 nariadenia vlády SR č. 392/2006 Z.z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách pri používaní pracovných prostriedkov len, ak zodpovedajú predpisom na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, po vykonaní kontroly po ich inštalovaní, pred ich prvým použitím, aby sa zabezpečila ich správna inštalácia a ich správne fungovanie.
21. Stavebník je povinný viesť na stavbe stavebný denník.
22. Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudlo právoplatnosť.
23. Podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, nebude stavba začatá.
24. Po ukončení stavebných prác v súlade s § 79 stavebného zákona stavebník podá stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.

25. Ku kolaudácii stavby predloží stavebník energetický certifikát budovy vypracovaný odborne spôsobilou osobou v zmysle zákona č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
26. Podľa § 70 stavebného zákona stavebné povolenie, prípadne rozhodnutie o predĺžení jeho platnosti sú záväzné aj pre právnych nástupcov účastníkov konania.

II. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica vydal podľa zákona č. 49/2002 Z. z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov dňa 18.02.2016 pod číslom spisu KPUBB-2016/5242-2/12099/PLA rozhodnutie k zámeru realizovať zateplenie obvodového plášťa bytového domu a zateplenie stropu 1.NP, opravu lodžií spojenú s výmenou zábradlí, výmenu rozvodov studenej a teplej vody, ktorého podmienky musia byť rešpektované v plnom rozsahu.

III. Vyjadrenia a námietky účastníkov konania:
Peter Okuliar a Oľga Okuliarová, rod. Mazúrová, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
– V zmysle § 36 zákona č. 50/1976 Zb. žiadame ako účastníci konania o predĺženie lehoty na prekladanie námietok zo 7 dní na 60 dní, vzhľadom k rozsahu projektovej dokumentácie a počtu účastníkov konania žiadame o túto zmenu za účelom predloženia ďalších námietok a možnosti prihlásenia ďalších účastníkov konania. – zamieta sa.

– Zároveň oznamujeme stavebnému úradu, že v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ďalších platných právnych predpisov máme za to, že nie sú splnené zákonné podmienky na vydanie stavebného povolenia a preto žiadame stavebný úrad stavebné povolenie nevydať. – zamieta sa.

Tatiana Tíleschová, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica na základe plnomocenstva: Jakub Tílesch, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
Na základe verejnej vyhlášky k projektu „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“, Vám doručujem námietky účastníka konania.
Dňa 26. apríla 2016 som v zastúpení účastníčky konania pani Tatiany Tíleschovej, nahliadol do projektovej dokumentácie uvedeného projektu. V zmysle predloženej dokumentácie Vám oznamujeme nasledovné:
– V projektovej dokumentácii a skutkovom stave nehnuteľnosti existujú rozdiely, mám preto za to, že stavebnému úradu nie sú dobre známe pomery staveniska v zmysle § 61 ods. 2. Rozdiely medzi projektovou dokumentáciou a skutkovým stavom sú napríklad v počte pôvodných okien, ktorých je viac ako 40, pričom projekt pojednáva o 30-tich oknách. To má vplyv aj na finančnú stránku celej rekonštrukcie. Žiadam Vás preto vykonať miestne zisťovanie, alebo stavebné konanie zrušiť. – zamieta sa.

– V roku 2015 bolo SBD v Žiari nad Hronom oznámené, že vlastníčka bytu využije právo garantované zákonom č. 460/1992 Zb., Ústava Slovenskej republiky, ktorá v článku 21 ods. 1, v ktorom je uvedené: ,,Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva.“ Pričom zástupca Stavebné bytové družstvo, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom, ktorému bola táto námietka doručená na ňu nereagoval a daný stav, ktorý nastane nie je spomenutý ani v projektovej dokumentácii. Z uvedeného dôvodu navrhujeme stavebné konanie zastaviť.
– Zároveň bol staviteľ upovedomený na zákaz nakladania s majetkom pani Tatiany Tíleschovej, v prípade vydania stavebného povolenia tak využijeme všetky dostupné opravné prostriedky a v prípade, že by došlo k neoprávnenému nakladaniu s cudzou vecou, bude vec odstúpená príslušným orgánom na ďalšie konanie. – zamieta sa.

– V zmysle § 36 zákona č. 50/1976 Zb. žiadam ako účastník konania o predĺženie lehoty na predkladanie námietok zo 7 dní na 60 dní, vzhľadom k rozsahu projektovej dokumentácie a počtu účastníkov konania žiadame o túto zmenu za účelom predloženia ďalších námietok a možnosti prihlásenia ďalších účastníkov konania. – zamieta sa.

– Okrem iného poukazujem na fakt, že súčasťou spisu nie je súhlas 2/3 väčšiny vlastníkov bytov, ktorý je potrebný k čerpaniu úveru. Zároveň dôjde po vykonaní miestnej ohliadky k nesúladu projektovej dokumentácie a tým aj k navýšeniu finančnej stránky projektu. – zamieta sa.

– Upozorňujem stavebný úrad, že v zmysle predloženej dokumentácie a zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ďalších platných právnych predpisov máme za to, že neexistujú zákonné podmienky na vydanie stavebného povolenia, a preto žiadam stavebný úrad, aby stavebné povolenie nevydal. – zamieta sa.

Jakub Tílesch, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
Prihlásenie účastníka konania a doručenie námietky účastníka stavebného konania – „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31 vchody A, B, C, D, E, F v Kremnica“. V zmysle zákona č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) žiadam, aby bolo rešpektované moje postavenie účastníka konania v stavebnom konaní.
Oznamujem Vám, že sa považujem za účastníka konania „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31 vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ a to z dôvodu, že môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté moje práva alebo právom chránené záujmy (§ 14 ods. 1 zákona o správnom konaní).
Podľa § 14 ods. 1 zákona o správnom konaní „účastníkom konania je aj ten, kto tvrdí, že môže byť rozhodnutím vo svojich právach, právom chránených záujmoch alebo povinnostiach priamo dotknutý a to až do času, kým sa preukáže opak.“
Na základe verejnej vyhlášky Oznámenie o začatí stavebného konania a o upustení od ústneho pojednávania, vyvesenej dňa 25. apríla 2016, Vám týmto, oznamujem nasledovné:
V blízkosti fasády, z vonkajšej strany bytového domu, na úrovni bytu č. 63 sa nachádzajú elektronické komunikačné siete, v súlade s § 2 ods. 1 zákona č. 351/2011 Z.z., Zákon o elektronických komunikáciách. Dovoľujem si upozorniť stavebný úrad na ustanovenie § 68 už spomínaného zákona 351/2011 Z.z.:
Ods. (1) Každý je povinný počínať si tak, aby svojou činnosťou nepoškodzoval vedenia a nerušil prevádzku sietí alebo služieb a neoprávnene nezasahoval do siete a do poskytovania služieb, inak zodpovedá za škodu, ktorú tým podniku spôsobil.
Ods. (2) Vlastník a užívateľ nehnuteľnosti je povinný dbať, aby pri užívaní nehnuteľností nepoškodzoval siete a zariadenia a nerušil prevádzku vedení, najmä nadzemných a podzemných káblových vedení.
Zároveň Vás upozorňujem na fakt, že v zmysle zákona 351/2011 Z.z a 50/1976 Zb § 139 ods. 1 písm b) a c) možno prevádzku telekomunikačných sietí považovať za vecné bremeno vyplývajúce zo zákona. Zároveň Vás upozorňujem, že komunikačné siete sú chránené aj podľa § 286 zákona č. 300/2005 Z.z., Trestný zákon. Vzhľadom k tomu, že počas procesu obnovy bytového domu aj po jeho ukončení by došlo k obmedzeniu a/alebo prerušeniu elektronických komunikačných sietí, žiadam stavebné povolenie nevydať do času, kým stavebník nenavrhne uspokojivé riešenie, ktoré neobmedzí prevádzku týchto sietí a zároveň k takémuto riešeniu ako prevádzkovateľ nevydám súhlasné stanovisko. – odseky č. 1 – 2 – sa zamietajú.

Zároveň si dovoľujem, ako účastník konania, vzhľadom k rozsahu projektovej dokumentácie požiadať o:
a) Predĺženie lehoty upovedomenia účastníkov konania o začatí stavebného konania verejnou vyhláškou na 60 dní ( v zmysle § 61 ods. 4 zákona 50/1976 Zb.), ktorý ustanovuje lehotu najmenej 15 dní. K tomuto kroku pristupujem vzhľadom k veľkému počtu účastníkov konania a tiež veľkému rozsahu projektovej dokumentácie, do ktorej som nahliadol dňa 26. apríla 2016. Za účelom predloženia ďalších námietok nepovažujem Vami stanovenú lehotu za primeranú. – zamieta sa.
b) Predloženie kompletnej projektovej dokumentácie na CD/DVD nosiči vo formáte PDF. – zamieta sa.
c) V zmysle nahliadnutia do projektovej dokumentácie, ktoré som uskutočnil dňa 26. apríla 2016 a tiež verejnej vyhlášky k uvedenému konaniu, Vám navrhujem neupustiť od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Mám za to, že v skutkovom stave a projektovej dokumentácii sa nachádzajú rozdiely! Mám preto za to, že stavebnému úradu nie sú dobre známe pomery a skutočný stav, preto v zmysle § 61 ods. 2 žiadam neupustiť od miestneho zisťovania. – zamieta sa.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

Odôvodnenie:

Dňa 26.02.2016 podali Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu č. 54/31 na Dolnej ulici v Kremnici, v zastúpení Stavebným bytovým družstvom, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom, žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ na pozemku parc. č. C-KN 1521/4 v katastrálnom území Kremnica.
Vzhľadom na skutočnosť, že predložená žiadosť spolu s prílohami neposkytovala dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby a k žiadosti neboli doložené podklady v zmysle stavebného zákona a vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, stavebný úrad listom č. Výst.2016/00785 zo dňa 21.03.2016 v súlade s ustanovením § 60 ods. 1 stavebného zákona konanie prerušil a vyzval stavebníka na doplnenie žiadosti v lehote 30 dní odo dňa doručenia výzvy (§ 29 ods. 1 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov).
Po doplnení predložená žiadosť obsahovala:
– projektovú dokumentáciu v dvoch vyhotoveniach,
– výpis z listu vlastníctva č. 1783,
– kópiu katastrálnej mapy,
– zápisnicu zo schôdze vlastníkov bytov bytového domu Dolná č. 54/31, vchody A-F, Kremnica, ktorá sa konala dňa 12.11.2015,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy v odpadovom hospodárstve č. OU-ZH-OSZP-2016/001865 zo dňa 03.02.2016,

– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej vodnej správy č. OU-ZH-OSZP-2016/003272-02 zo dňa 17.03.2016,
– záväzné stanovisko Okresného úradu Žiar nad Hronom, odboru starostlivosti o životné prostredie, orgánu štátnej správy starostlivosti o životné prostredie č. OU-ZH-OSZP-2016/001883 zo dňa 05.02.2016,
– stanovisko Okresného riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom č. ORHZ-ZH1-138-002/2016 zo dňa 23.02.2016,
– rozhodnutie Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2016/5242-2/12099/PLA zo dňa 18.02.2016,
– záväzné stanovisko Krajského pamiatkového úradu Banská Bystrica č. KPUBB-2016/5242-4/26824/PLA zo dňa 13.04.2016,
– odborné stanovisko Technickej inšpekcie, a.s., Bratislava, pracoviska Banská Bystrica č. 2456/2/2016 zo dňa 11.04.2016,
– doklad o úhrade správneho poplatku.

Podľa predloženého výpisu z listu vlastníctva č. 1783 sú spoluvlastníkmi pozemku parc. č. C-KN 1521/4 a stavby bytového domu č. 54/31 postaveného na predmetnom pozemku vlastníci bytov v tomto bytovom dome. Na základe predloženej zápisnice zo schôdze vlastníkov bytov bytového domu Dolná č. 54/31, vchody A-F, Kremnica, ktorá sa konala dňa 12.11.2015, s uskutočnením navrhovanej stavby súhlasí v súlade s § 14 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov zákonom požadovaná väčšina všetkých vlastníkov bytov.

Stavebný úrad oznámením zo dňa 20.04.2016 pod číslom spisu Výst.2016/00785 oznámil v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Oznámenie doručené verejnou vyhláškou bolo na úradných tabuliach mesta Kremnica a vo vchodoch bytového domu č. 54/31 na Dolnej ulici vyvesené po dobu 15 dní a zároveň bolo zverejnené na webovej stránke mesta Kremnica. V oznámení boli účastníci konania a dotknuté orgány upovedomení, že svoje námietky a pripomienky k návrhu môžu uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne.
Dňa 26.04.2016 Jakub Tílesch, bytom Dolná ulica č. 54/31, Kremnica, zastupujúci na základe dohody o plnomocenstve vlastníčku bytu č. 63 v bytovom dome č. 54/31 na Dolnej ulici v Kremnici Tatianu Tíleschovú, bytom Dolná ulica 54/31, Kremnica, nahliadol do spisového materiálu týkajúceho sa povolenia stavby „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ na pozemku parc. č. C-KN 1521/4 v katastrálnom území Kremnica. P. Tíleschovi bola vyhotovená kópia zápisnice zo schôdze vlastníkov bytov bytového domu Dolná 54/31 vchody A-F, Kremnica, ktorá sa konala dňa 12.11.2015 a kópia oznámenia o začatí stavebného konania a o upustení od ústneho pojednávania, vydaného stavebným úradom dňa 20.04.2016 pod číslom Výst. 2016/00785.

V zákonom stanovenej lehote si účastníci konania uplatnili nasledovné námietky.
Peter Okuliar a Oľga Okuliarová, rod. Mazúrová, Dolná 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
– V zmysle § 36 zákona č. 50/1976 Zb. žiadame ako účastníci konania o predĺženie lehoty na predkladanie námietok zo 7 dní na 60 dní, vzhľadom k rozsahu projektovej dokumentácie a počtu účastníkov konania žiadame o túto zmenu za účelom predloženia ďalších námietok a možnosti prihlásenia ďalších účastníkov konania. – zamieta sa.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a námietku zamietol z nasledovných dôvodov:
§ 36 stavebného zákona, na ktorý sa účastník konania odvoláva, sa týka územného konania. Stavba „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ na pozemku parc. č. C-KN 1521/4 v katastrálnom území Kremnica podlieha vydaniu stavebného povolenia v stavebnom konaní podľa ustanovení § 60 až § 67 stavebného zákona. Stavebný úrad v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona oznámil začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania jednotlivo, ostatným účastníkom konania verejnou vyhláškou a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Zároveň upozornil účastníkov konania, že svoje námietky môžu uplatniť v súlade s ustanovením § 61 ods. 3 stavebného zákona najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V stavebnom konaní platí koncentračná zásada, to znamená, že po termíne určenom stavebným úradom sa na pripomienky a námietky účastníkov konania neprihliada. Podľa ustanovenia § 61 ods. 6 stavebného zákona o predĺženie lehoty na vyjadrenie môžu požiadať iba dotknuté orgány a nie účastníci konania.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a nakoľko stavebnému úradu nie je z obsahu námietky zrejmé, ktoré zákonné podmienky na vydanie stavebného povolenia v zmysle zákona o vlastníctve bytov nie sú splnené a čo účastníci namietajú, uvedenú námietku zamietol.

Tatiana Tíleschová, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica na základe plnomocenstva: Jakub Tílesch, Dolná ulica 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
Na základe verejnej vyhlášky k projektu „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“, Vám doručujem námietky účastníka konania.
Dňa 26. apríla 2016 som v zastúpení účastníčky konania pani Tatiany Tíleschovej, nahliadol do projektovej dokumentácie uvedeného projektu. V zmysle predloženej dokumentácie Vám oznamujeme nasledovné:
– V projektovej dokumentácii a skutkovom stave nehnuteľnosti existujú rozdiely, mám preto za to, že stavebnému úradu nie sú dobre známe pomery staveniska v zmysle § 61 ods. 2. Rozdiely medzi projektovou dokumentáciou a skutkovým stavom sú napríklad v počte pôvodných okien, ktorých je viac ako 40, pričom projekt pojednáva o 30-tich oknách. To má vplyv aj na finančnú stránku celej rekonštrukcie. Žiadam Vás preto vykonať miestne zisťovanie, alebo stavebné konanie zrušiť. – zamieta sa.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
Ustanovenie § 61 ods. 2 stavebného zákona umožňuje stavebnému úradu upustiť od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania, keď sú stavebnému úradu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, čo stavebný úrad takto vyhodnotil. Predložená projektová dokumentácia rieši výmenu drevených okenných výplní, ktoré nie sú ešte vymenené za plastové, avšak skutočný počet vymenených okien bude závisieť od reálneho záujmu konkrétnych vlastníkov. Posudzovať a hodnotiť finančné náklady stavby nie je v kompetencii stavebného úradu, ani predmetom stavebného konania.

Stavebný úrad posúdil uvedené námietky podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ich z nasledovných dôvodov:
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome upravuje § 11 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov“); v ods. 3 je uvedené: „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.“ Predložená projektová dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu určené vo vyhláške MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, čo potvrdili vo svojich vyjadreniach a stanoviskách k tejto projektovej dokumentácii príslušné dotknuté orgány. Z obsahu druhej časti námietky nie je stavebnému úradu zrejmé, ktorý staviteľ bol upovedomený a o aký zákaz nakladania s majetkom pani Tatiany Tíleschovej sa jedná.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
§ 36 stavebného zákona, na ktorý sa účastník konania odvoláva, sa týka územného konania. Stavba „Obnova bytového domu ul. Dolná 54/31, vchody A, B, C, D, E, F v Kremnici“ na pozemku parc. č. C-KN 1521/4 v katastrálnom území Kremnica podlieha vydaniu stavebného povolenia v stavebnom konaní podľa ustanovení § 60 až § 67 stavebného zákona. Stavebný úrad v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona oznámil začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania jednotlivo, ostatným účastníkom konania verejnou vyhláškou a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Zároveň upozornil účastníkov konania, že svoje námietky môžu uplatniť v súlade s ustanovením § 61 ods. 3 stavebného zákona najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V stavebnom konaní platí koncentračná zásada, to znamená, že po termíne určenom stavebným úradom sa na pripomienky a námietky účastníkov konania neprihliada. Podľa ustanovenia § 61 ods. 6 stavebného zákona o predĺženie lehoty na vyjadrenie môžu požiadať iba dotknuté orgány a nie účastníci konania.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
Súčasťou spisu je overená zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov bytového domu Dolná ulica 54/31, vchody A-F, Kremnica, konanej dňa 12.11.2015, z ktorej vyplýva súhlas zákonom požadovanej väčšiny všetkých vlastníkov bytov, v súlade s ustanovením § 14 zákona o vlastníctve bytov na uskutočnenie predmetnej stavby. Posudzovať, či je to dostatočný počet hlasov pre potrebu čerpania úveru, nie je v kompetencii stavebného úradu a pre stavebné konanie sú úverové záležitosti irelevantné. V tomto prípade ide o investičnú činnosť, čo znamená, že všetky námietky vlastníkov bytov mali byť riešené a vyriešené v rámci komunikácie vlastníkov bytov so správcom bytového domu pred tým, ako správca požiadal o vydanie stavebného povolenia. Stavebný úrad nie je príslušný, ani kompetentný riešiť prípadné spory medzi vlastníkmi bytov a správcom bytového domu, ani skúmať správnosť a hodnovernosť zápisníc a uznesení prijatých na schôdzi vlastníkov bytov so správcom.

– Upozorňujem stavebný úrad, že v zmysle predloženej dokumentácie a zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ďalších platných právnych predpisov máme za to, že neexistujú zákonné podmienky na vydanie stavebného povolenia a preto žiadam stavebný úrad, aby stavebné povolenie nevydal. – zamieta sa.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
Stavebnému úradu nie je z obsahu námietky zrejmé, ktoré zákonné podmienky v zmysle predloženej dokumentácie podľa zákona o vlastníctve bytov a ďalších platných právnych predpisov nemajú existovať a čo vlastne účastníci namietajú.

Jakub Tílesch, Dolná 54/31, 967 01 Kremnica, doručené stavebnému úradu dňa 09.05.2016:
(….vybratá časť textu týkajúca sa námietok)
V blízkosti fasády, z vonkajšej strany bytového domu, na úrovni bytu č. 63 sa nachádzajú elektronické komunikačné siete, v súlade s § 2 ods. 1 zákona č. 351/2011 Z.z., Zákon o elektronických komunikáciách. Dovoľujem si upozorniť stavebný úrad na ustanovenie § 68 už spomínaného zákona 351/2011 Z.z.:
Ods. (1) Každý je povinný počínať si tak, aby svojou činnosťou nepoškodzoval vedenia a nerušil prevádzku sietí alebo služieb a neoprávnene nezasahoval do siete a do poskytovania služieb, inak zodpovedá za škodu, ktorú tým podniku spôsobil.
Ods. (2) Vlastník a užívateľ nehnuteľnosti je povinný dbať, aby pri užívaní nehnuteľností nepoškodzoval siete a zariadenia a nerušil prevádzku vedení, najmä nadzemných a podzemných káblových vedení.
Zároveň Vás upozorňujem na fakt, že v zmysle zákona 351/2011 Z.z a 50/1976 Zb § 139 ods. 1 písm b) a c) možno prevádzku telekomunikačných sietí považovať za vecné bremeno vyplývajúce zo zákona. Zároveň Vás upozorňujem, že komunikačné siete sú chránené aj podľa § 286 zákona č. 300/2005 Z.z., Trestný zákon. Vzhľadom k tomu, že počas procesu obnovy bytového domu aj po jeho ukončení by došlo k obmedzeniu a/alebo prerušeniu elektronických komunikačných sietí, žiadam stavebné povolenie nevydať do času, kým stavebník nenavrhne uspokojivé riešenie, ktoré neobmedzí prevádzku týchto sietí a zároveň k takémuto riešeniu ako prevádzkovateľ nevydám súhlasné stanovisko. – odseky č. 1 – 2 – sa zamietajú.

Stavebný úrad posúdil uvedené námietky podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ich z nasledovných dôvodov:
Z podmienok predmetného stavebného povolenia vyplýva pre stavebníka povinnosť zabezpečiť vytýčenie všetkých podzemných a nadzemných inžinierskych sietí ich vlastníkmi, resp. správcami. Ustanovenie § 286 zákona č. 300/2005 Z.z. trestný zákon v znení neskorších predpisov ods. 1 písm. a) pojednáva o ohrození prevádzky verejného telekomunikačného zariadenia. Čo je verejné telekomunikačné zariadenie vyplýva zo zákona č. 195/2000 Z.z. o telekomunikáciách v znení neskorších predpisov. Konkrétne § 3 ods. 1 vysvetľuje pojem telekomunikačné zariadenie ako „technické zariadenie na vysielanie, prenos, príjem, prepojenie alebo spracovanie informácií, obrazu, zvuku alebo signálov (ďalej len „informácia“), alebo dát prostredníctvom vedení alebo prostredníctvom elektromagnetických vĺn, ako aj súvisiace technické zariadenia.“.
V § 4 ods.1 je uvedené: „Telekomunikačná sieť je funkčne prepojená sústava telekomunikačných zariadení umožňujúca prenos informácií medzi koncovými bodmi telekomunikačnej siete vedením, rádiovými vlnami alebo inými elektromagnetickými systémami, alebo ich kombináciou.“ Podľa § 4 ods. 5 telekomunikačného zákona „Verejná telekomunikačná sieť je telekomunikačná sieť používaná úplne alebo čiastočne na poskytovanie verejných telekomunikačných služieb, najmä verejná telefónna sieť a verejná sieť na prenos dát. Súčasťou verejnej telekomunikačnej siete sú aj telekomunikačné zariadenia umožňujúce šírenie signálov rozhlasových a televíznych programov.“
Pokiaľ sa jedná o rozvody TV signálu do bytu v bytovom dome, účastník bližšie nešpecifikuje o čo konkrétne sa v danom prípade jedná, nejedná sa však o verejné telekomunikačné zariadenie v zmysle citovaného zákona. Účastník sa ďalej odvoláva na § 2 ods. 1 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách v znení neskorších predpisov, ktorý znie: „Elektronická komunikačná sieť (ďalej len „sieť“) je funkčne prepojená sústava prenosových systémov, a ak je to potrebné, prepájacích alebo smerovacích zariadení, vrátane sieťových prvkov, ktoré nie sú aktívne, ktoré umožňujú prenos signálov po vedení, rádiovými, optickými alebo inými elektromagnetickými prostriedkami, vrátane družicových sietí, pevných sietí s prepájaním okruhov a s prepájaním paketov, internetu a mobilných pozemských sietí, sietí na rozvod elektrickej energie v rozsahu, v ktorom sa používajú na prenos signálov, sietí pre rozhlasové a televízne vysielanie a káblových distribučných systémov bez ohľadu na druh prenášaných informácií.“ Satelitné zariadenie je prijímacie a nie prenosové zariadenie. Vecné bremeno na predloženom výpise z listu vlastníctva č. 1783 zapísané nie je. Na základe uvedeného stavebný úrad námietky uvedené pod ods. 1 a 2 zamieta.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
Stavebný úrad v súlade s ustanovením § 61 stavebného zákona oznámil začatie stavebného konania dotknutým orgánom a známym účastníkom konania jednotlivo, ostatným účastníkom konania verejnou vyhláškou a pretože stavebnému úradu sú dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, upustil v zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Zároveň upozornil účastníkov konania, že svoje námietky môžu uplatniť v súlade s ustanovením § 61 ods. 3 stavebného zákona najneskôr do 7 pracovných dní od doručenia tohto oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. V stavebnom konaní platí koncentračná zásada, to znamená, že po termíne určenom stavebným úradom sa na pripomienky a námietky účastníkov konania neprihliada. Podľa ustanovenia § 61 ods. 6 o predĺženie lehoty na vyjadrenie môžu požiadať iba dotknuté orgány a nie účastníci konania.

b) Predloženie kompletnej projektovej dokumentácie na CD/DVD nosiči vo formáte PDF. – zamieta sa.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju z nasledovných dôvodov:
Kompletná projektová dokumentácia sa nachádza na stavebnom úrade. Do podkladov rozhodnutia majú účastníci konania ako aj dotknuté orgány právo nahliadnuť na Mestskom úrade v Kremnici. O tejto skutočnosti boli v oznámení o začatí stavebného konania č. Výst.2016/00785 zo dňa 20.04.2016 upovedomení. Pre stavebný úrad nevyplýva povinnosť predkladania projektovej dokumentácie účastníkom konania na CD/DVD nosiči.

c) V zmysle nahliadnutia do projektovej dokumentácie, ktoré som uskutočnil dňa 26. apríla 2016 a tiež verejnej vyhlášky k uvedenému konaniu, Vám navrhujem neupustiť od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania. Mám za to, že v skutkovom stave a projektovej dokumentácii sa nachádzajú rozdiely! Mám preto za to, že stavebnému úradu nie sú dobre známe pomery a skutočný stav, preto v zmysle § 61 ods. 2 žiadam neupustiť od miestneho zisťovania. – zamieta sa.

Stavebný úrad posúdil uvedenú námietku podľa § 62 ods. 3 stavebného zákona a zamietol ju, nakoľko stavebnému úradu nie je z obsahu námietky zrejmé, o aké rozdiely v skutkovom stave a projektovej dokumentácii ide a čo vlastne účastník namieta. Ustanovenie § 61 ods. 2 stavebného zákona umožňuje stavebnému úradu upustiť od miestneho zisťovania a ústneho pojednávania, keď sú stavebnému úradu dobre známe pomery staveniska a žiadosť poskytuje dostatočný podklad na posúdenie navrhovanej stavby, čo stavebný úrad takto vyhodnotil.

Stavba je v súlade s platným Územným plánom mesta Kremnica, schváleným Mestským zastupiteľstvom v Kremnici uznesením č. 218/1211 zo dňa 08. 11. 2012 a v znení doplnkov č. 1 a č. 2.

K projektovej dokumentácii a k uskutočneniu stavby sa vyjadrili dotknuté orgány: Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Žiari nad Hronom, Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Technická inšpekcia, a.s., Bratislava, pracovisko Banská Bystrica. Ich stanoviská nie sú záporné ani protichodné, podmienky vyplývajúce z týchto stanovísk sú uvedené v podmienkach tohto rozhodnutia.

Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby a na základe zistených skutočností rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Stavebník uhradil za vydanie rozhodnutia správny poplatok 100 € podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Poučenie:

Ing. Mgr. Alexander Ferenčík
primátor mesta

Rozhodnutie sa doručuje účastníkom konania – vlastníkom susedných nehnuteľností verejnou vyhláškou (§ 69 ods. 1 stavebného zákona – stavba s veľkým počtom účastníkov konania) a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica, pričom posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia tohto rozhodnutia účastníkom konania. Vyvesenie rozhodnutia je potrebné zverejniť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým – vyhlásením v rozhlase, prípadne v miestnej tlači a na internete alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste, ktorého sa konanie týka.

Príloha pre stavebníka
overená projektová dokumentácia

Rozhodnutie sa doručí
1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu č. 54/31 na Dolnej ulici v Kremnici, v zastúpení Stavebným bytovým družstvom, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom
2. Vlastníkom susedných nehnuteľností
– bytový dom č. 55/33 na pozemku parc. č. C-KN 1521/3,
– budova č. 1101 na pozemku parc. č. C-KN 1521/5,
– pozemok parc. č. C-KN 1521/1,
bude rozhodnutie doručené verejnou vyhláškou vyvesením po dobu 15 dní na úradnej tabuli mesta Kremnica a zároveň bude zverejnené na webovej stránke mesta Kremnica
3. Ing. arch. Jozef Troliga, Lazovná 16, Banská Bystrica – projektant
4. Peter Okuliar, Dolná ulica 54/31, Kremnica
5. Oľga Okuliarová, Dolná ulica 54/31, Kremnica
6. Tatiana Tíleschová, Dolná ulica 54/31, Kremnica
7. Jakub Tílesch, Dolná ulica 54/31, Kremnica

Na vedomie
1. Okresný úrad Žiar nad Hronom, odbor starostlivosti o životné prostredie, Námestie Matice slovenskej 8, Žiar nad Hronom
2. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ulica Cyrila a Metoda 357/23, Žiar nad Hronom
3. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru, Ulica SNP 127, Žiar nad Hronom
4. Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, Lazovná ulica 8, Banská Bystrica
5. Technická inšpekcia, a.s., Bratislava, pracovisko Banská Bystrica, Partizánska cesta 71, Banská Bystrica

Po nadobudnutí právoplatnosti
1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu č. 54/31 na Dolnej ulici v Kremnici, v zastúpení Stavebným bytovým družstvom, Pod Donátom 3, Žiar nad Hronom
2. Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, Ulica SNP 118, Žiar nad Hronom